Des del 3 d’abril de 2025 és vigent una important reforma de la Llei de Propietat Horitzontal (articles 7 i 17 LPH), introduïda per la Llei Orgànica 1/2025, que canvia les regles del joc per al lloguer turístic en les comunitats de propietaris.

Què canvia?

A partir d’ara, les comunitats poden prohibir expressament l’activitat de habitatges d’ús turístic amb un acord adoptat per 3/5 parts del total de propietaris i de quotes.

Fins ara es discutia si “limitar o condicionar” incloïa també “prohibir”; avui la llei ho deixa clar: sí, es pot prohibir.

Nou requisit

A més, la nova norma exigeix autorització expressa prèvia de la comunitat per aquesta mateixa majoria de 3/5 perquè un habitatge es pugui destinar a ús turístic.

És a dir: ja no es presumeix el permís per llogar amb finalitats turístiques. Si no t’hi autoritzen, no pots fer-ho.

I els pisos turístics que ja existeixen?

Podran continuar funcionant si ja estaven en funcionament abans del 3 d’abril i compleixen amb la normativa turística autonòmica.

Aquesta reforma reforça el poder de decisió de les comunitats de veïns davant un fenomen que ha generat nombrosos conflictes de convivència.

Si ets propietari, administrador de finques o formes part d’una comunitat i tens dubtes sobre com aplicar aquests canvis, et podem ajudar.